很多業主在選購房子的時候，可能對于房子產權40年和70年的區別有些疑惑，今天小編就和大家科普一下新房產權40年和70年的區別。
40年產權年限是指房屋土地使用年限是40年。并不是房屋的所有權年限。根據國家規定，當房屋使用年限達到40年以后，業主要繼續使用土地的要申請繼續使用。
70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。
下面從五個方面來說一下40年和70年產權的不同區別：
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。
（來源：騰訊房產）
