8月12日，央行公布了2016年7月金融統計數據報告，其中一些數據令人大吃一驚，也暴露出了一個潛藏的危險！那么，什么是房價持續大漲的原因？房地產冷熱現狀又是什么決定的？哪兩種房子最危險，不能盲目投資，一起來看一下！
住戶部門貸款增加4575億元8月12日，央行發布了7月份的金融數據，讓人擔心。數據顯示，7月新增貸款4636億，外幣貸款減少52億美元。其中，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，其中，短期貸款減少197億元，中長期貸款增加4773億元。
住戶部門中長期貸款是什么呢？
住戶部門中長期貸款主要為住房按揭，也就是說新增房貸竟然超過了新增信貸。大家想想，一個家庭，中長期貸款除了二三十年的住房按揭貸款還能是什么？中原地產首席分析師張大偉表示，而這正是房價大漲根源的根源。
反應房地產冷熱現狀！M1-M2剪刀差創歷史新高
在央行發布的數據中，最讓人驚詫的是7月份的M2同比增速，只有10.2%，幾乎逼近了個位數。此外就是M2和M1的剪刀差繼續擴大，創下歷史新高。
M2可以理解為“全社會的錢”，M2同比增速可以理解為“印錢的速度”。機構普遍認為，M2增速下滑明顯，居民、非金融性企業存款銳減是主因，M1快速上升反映企業囤積資金，大量資金沒有出路，未流入實體經濟。基于資金主要流入房地產市場，M1與M2剪刀差擴大的背后，反應了經濟“冷”房地產“熱”的現狀。
下面這張圖說明，民間固定資產投資滑坡似下降，企業不想投資！
老百姓手里的錢，像一股無法抑制的洪流
大家不投資實業，都在買房，能怪企業，怪買房的老百姓嗎？恐怕不能。當前，賺錢正變得越來越難，大家都想賺錢，除了買房卻不知道該如何賺錢......
除了樓市，你還能想到更好的去處嗎？
存銀行？負利率，把錢存在銀行里只會越存越少。去股市？雖然股票已經比計較低了，但是股市暴跌的風險歷歷在目，杠桿的風險也還在天上飛，大家都怕。投資實業？看一看現在有多少實體經濟還在賺錢，誰還敢輕易投資實業，哪一個領域還有較高的回報率？
當整個市場只剩下房地產還在不斷地拉升，只有房地產在擴張，一業興而百業衰的時候，不知道它能維持多久。
海通證券姜超表示，中國房貸高增不可持續，急速增長的房貸正在超越居民的償付能力，邊際杠桿已近極限，地產泡沫值得警惕。
知名政經評論員雷思海認為，現在基本是漲價的恐懼，驅逐買房人進場。房地產是“麻藥”，給中國經濟問題做手術的時候扎一針，緩解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上癮，那么，我們將會把自己置于危險之境地。
權威數據告訴你：這兩種房子最危險！
目前國家正在全力推動樓市去庫存，所以“商品房待售面積”的數據非常重要。從去年12月以來，商品房庫存量的確有所下降，但跟去年6月相比，仍然出現了顯著的增長。
根據國家統計局的數據，今年7月新開工面積比去年6月上升了將近四成。所以，隨著樓市開始降溫，未來幾個月中國房地產庫存量將繼續反彈，最終全面超過去年年底的水平。
可以發現，商品房中，住宅的庫存量去年12月見頂之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“辦公樓”和“商業營業用房”，就會發現庫存是直線上升的。也就說，這輪房地產政策牛市對住宅還有點作用，對“辦公樓”和“商業營業用房”完全沒有作用。
“辦公樓”和“商業營業用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁華程度成正比。但即便上海這樣的城市，都開始全面限制商業辦公用房了，至于成都、沈陽這種二線城市已經全面過剩，空置率大增。雖然國家允許改變用途，但這個辦法也只能對有人口增量的中心城市有用，對于連住宅都過剩的城市，基本上沒有用。
“辦公樓”和“商業營業用房”之所以風險巨大，主要原因有三：
第一，前幾年住宅限購，開發商弄出了大量的商業辦公用房，遠遠超出了城市需要。商辦用房不同住宅，不是剛需，受經濟周期影響較大。
第二，互聯網解構了商鋪的需求和價值，大量的“提袋消費”（比如服裝鞋帽、小家電等）轉到了網上，只余下了生鮮消費和體驗式消費（比如電影院、溜冰場、游戲廳、培訓）。
第三，多數城市允許在住宅樓里注冊公司和辦公，這讓純寫字樓的需求也不斷被分流。
總之，“辦公樓”和“商業營業用房”已經成為當前最危險的物業，在北上深，不僅辦公樓跟住宅出現了價格倒掛，甚至商鋪都開始跟高檔住宅價格倒掛了。我們只能嘆息一聲：這世界變化太快！
（來源：央視財經）
