前三季度廣東商品房庫存5642.13萬平方米，同比下降3.5%，與上年期末基本持平；銷售均價達11168元/平方米，同比增長14.1%。前日，廣東省房協發布《2016年前三季度廣東房地產市場分析報告》顯示，前三季度廣東房地產市場成交活躍，商品房銷售量創下歷年同期新高，前三季已超過了2015年以前年份的全年水平，年度銷售量再創歷史新高幾無懸念。企業銷售回籠資金暢順，行業資金總體寬裕。不過，省房協指出，商品住宅去庫存效果總體顯著，但部分城市房價持續過快上漲，調控政策如期而至。省房協認為，量升價漲喜憂參半，樓市新政利在長遠。
前三季銷量創歷史新高
今年前三季度，廣東房地產市場總體表現活躍，商品房銷售面積、銷售金額分別達10317.98萬平方米和11522.86億元，同比增長32.0%和50.5%。與往年相比，今年商品房銷售量明顯高于歷年同期水平，前三季已超過了2015年以前年份的全年水平，年度銷售量再創歷史新高幾無懸念。
按用途分，前三季度商品住宅銷售面積9291.56萬平方米，同比增長31.0%；占全省商品房銷售面積的90.1%。非住宅商品房銷售面積1026.41萬平方米，增長41.2%。其中，珠三角地區住宅和非住宅商品房分別銷售6898.74萬和828.41萬平方米，同比分別增長32.3%和35.2%。粵東西北地區商品住宅合計銷售2392.83萬平方米，同比增長27.6%；非住宅合計銷售198.00萬平方米，同比增長73.4%，增速高于珠三角地區38.2個百分點，主要是由于粵東西北地區的非住宅銷售面積總量小、基數低所導致。
銷售均價同比增14.1%
從房價走勢看，前三季度商品房銷售均價達11168元/平方米，同比增長14.1%。其中，商品住宅銷售均價11001元/平方米，同比增長16.2；非住宅商品房銷售均價12675元/平方米，同比下降1.9%，這與當前市場存量、經濟結構升級導致商業地產相對過剩有關。
從各城市商品住宅價格看，前三季度銷售均價超過全省平均水平的有深圳、珠海、廣州、東莞4個城市，分別為47198元/平方米、18334元/平方米、15983元/平方米和13175元/平方米；佛山為9423元/平方米，接近全省均價水平；汕頭、惠州、中山均價在7500元/平方米左右，其余城市均價在4000～6000元/平方米之間。從同比漲幅看，深圳、珠海、東莞、惠州、中山超過20%，領漲全省；其他城市漲幅均低于全省平均水平，其中肇慶、江門、清遠、河源等同比基本持平。
結合各市住宅庫存變動情況看，房價漲幅較大的深圳、珠海、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等市的待售面積降幅也大，表明去庫存進度較快，面臨房價進一步上漲的壓力，這也成為這些城市出臺政策調控市場的主要原因；清遠、汕頭、韶關、湛江、云浮等城市的待售面積同比仍有所增長，仍需加大去庫存力度；其他城市運行較為平穩。
非住宅商品房待售面積再增
從全省庫存情況來看，截至9月期末，商品房累計待售面積5642.13萬平方米，同比下降3.5%，與上年期末基本持平。其中，商品住宅待售面積明顯回落，比去年同期減少了448.17萬平方米，降幅達12.1%；比上年末減少242.11萬平方米。非住宅商品房階段性供大于求依然突出，待售面積繼續增加，同比增加240.51萬平方米，增幅達11.2%。
省房協分析，首次購房及合理的改善需求仍受鼓勵，預計第四季度銷售市場不會大幅萎縮，全年商品房銷售面積和銷售金額將創下歷史新高。
（來源：中國房地產報）
