“你買房了嗎？”一句朋友間簡單的問候語，側(cè)面反映了2016年樓市的變化。
近日，有媒體盤點(diǎn)，“過熱”、“調(diào)控”、“降溫”等詞成為2016樓市關(guān)鍵詞。展望2017年，房地產(chǎn)市場將會怎么走？中央釋放的這些改革信號，將影響你的買房決定！
關(guān)鍵詞：調(diào)控
從今年“十一”前后，到11月底的兩個月時間里，中國24個城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場調(diào)控，如今，這輪調(diào)控尚沒有結(jié)束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。
業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州、武漢此輪出臺的政策都是對原有調(diào)控政策的一次升級，體現(xiàn)了近期熱點(diǎn)二線城市積極管控房地產(chǎn)市場的決心。后續(xù)還會有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。目前，石家莊、青島、長沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房價上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺相應(yīng)的收緊政策的可能。
關(guān)鍵詞：過熱
“9.30”樓市調(diào)控開啟之前，國內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房價出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個月，百億總價地塊高達(dá)6宗、超過50億的更是高達(dá)28宗。
今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調(diào)控措施，目的就是為了給過熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因?yàn)橐痪€城市房價偏高，前9個月，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢。
不過，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺了土地限價舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場合計成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。
關(guān)鍵詞：降溫
11月，70城新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。
大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房價上漲的勢頭。“從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱。
業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。有分析稱，預(yù)計本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，20個熱點(diǎn)城市房價將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。
不過，鑒于11月房價環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時，房價快速上漲的風(fēng)險。
關(guān)鍵詞：改革
日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。還明確，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
會議就指出，要加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，發(fā)展住房租賃市場可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房結(jié)構(gòu)。
“針對一、二線土地市場供應(yīng)不足導(dǎo)致的地價、房價上漲，可以從兩個層面來解決。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供應(yīng)指標(biāo)，采取人地掛鉤模式；其次由于一、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余地。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議同時明確，去庫存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。
新聞多一點(diǎn)
住房租賃市場大有可為
實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。
近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，加快住房租賃市場立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。這是自去年以來，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次就發(fā)展住房租賃市場提出要求。
實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。
當(dāng)前，我國居民獲得住所主要有３個途徑，即交易市場、住房保障和租賃市場。與前兩者相比，租賃市場發(fā)育相對滯后。一些在一線城市工作的年輕人甚至感嘆，租房子比找工作還難。鏈家研究院發(fā)布的報告顯示，我國住房租賃市場規(guī)模為1.1萬億元，房屋交易市場大約15萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有7%。
從結(jié)構(gòu)看，北上廣深等大城市住房交易額近6萬億元，但這４個城市住房租賃規(guī)模僅2500億元左右，租房人群在城市人群中占比很低，而且在租賃供給中，供給結(jié)構(gòu)較為單一，老公房、經(jīng)濟(jì)適用房等中低端供給較多，很難滿足租房人群對高品質(zhì)住房的需求。
應(yīng)注意的是，在房價上漲較快的情況下，潛在的租賃人群必然選擇盡可能購房。且現(xiàn)在大城市房價高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租賃市場難以成規(guī)模發(fā)展起來。此外，租房提取公積金困難，中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不規(guī)范、無序競爭，行業(yè)監(jiān)管不到位等問題也亟待解決。
去年開始，有關(guān)部門陸續(xù)出臺相關(guān)政策促進(jìn)這一行業(yè)發(fā)展。住房租賃行業(yè)也已經(jīng)吸引了一些企業(yè)先行先試。11月底，北京掛牌出讓3宗地塊，成功競得土地的企業(yè)承諾100%自持物業(yè)70年。這意味著，這里的房子建成后，消費(fèi)者將以租戶的身份入住。中介公司鏈家則成立了“自如”品牌，負(fù)責(zé)把房屋裝修，配家具后統(tǒng)一出租。
為促進(jìn)、規(guī)范住房租賃行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)部門需多策并舉，制定出臺住房租賃支持政策，引導(dǎo)居民通過租房解決居住問題，推進(jìn)公租房貨幣化，加快規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展等。同時還要加強(qiáng)監(jiān)管，提高中介服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營、誠實(shí)守信、公平交易。
（來源：人民日報）
