新春伊始，廣東支持住房租賃市場又邁出實(shí)質(zhì)性一步。近日，我們從廣東省政府官網(wǎng)查到，《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》）已正式發(fā)布，該份紅頭文件明確鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，并出臺(tái)一系列優(yōu)惠措施，比如商業(yè)用房可改為租賃住房，土地用途可調(diào)整為居住用地，甚至“N+1房”將有望合法。此外還落實(shí)稅收優(yōu)惠，其中規(guī)定，個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅可減半征收。
允許“商改住”，水電氣費(fèi)將下降
《實(shí)施意見》明確，允許改建房屋用于租賃。允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
這意味著，商業(yè)用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房，并且水、電、氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如此一來，水、電、氣的費(fèi)用一下子降低不少。
值得注意的是，不僅包括建成、庫存的商業(yè)用房，還包括在建的商業(yè)用房，這在一定程度上刺激了開發(fā)商建公寓出租運(yùn)營的積極性。
“房中房”合法？監(jiān)管部門未明確
《實(shí)施意見》明確，完善改變土地使用條件手續(xù)，消防等有關(guān)職能部門按照商業(yè)用房改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效。
這意味著，在符合要求的前提下，允許將現(xiàn)有住房進(jìn)行改造后出租，即業(yè)內(nèi)所稱的“N+1”，比如將客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用。
不過，“房中房”如何避免再度出現(xiàn)被人詬病的亂改、亂增廚廁的現(xiàn)象？《實(shí)施意見》并沒有列出具體由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。
個(gè)人“租房費(fèi)”，有望納入抵扣中
《實(shí)施意見》明確，落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策，對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人承租住房的租金支出，結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。
也就是說，房東的個(gè)人稅收將減免；對(duì)租房者而言，個(gè)人每月支出的租金，有望作為生活成本被納入抵扣中。
明年“小目標(biāo)”：基本形成市場體系
《實(shí)施意見》明確，加快培育和發(fā)展廣東省住房租賃市場，構(gòu)建購租并舉的住房制度，到2018年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
《實(shí)施意見》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
（來源：騰訊房產(chǎn)）
