NO.1 抓住淡季促銷的尾巴
最近，樓市政策頻出，收緊已經(jīng)成為主旋律，加之冬季，本就購房需求減少，使得市場(chǎng)暫時(shí)出現(xiàn)供大于求的情況。想必在春節(jié)期間，開發(fā)商會(huì)想盡辦法推出一些特惠政策來刺激市場(chǎng)。
所以，不管是首置，還是投資的購房者，只要能抓住開發(fā)商春節(jié)促銷的機(jī)會(huì)，“淘”到一所品質(zhì)上乘的好房子，其實(shí)并不難。春節(jié)購房的性價(jià)比也就不言而喻了。
NO.2 考察物業(yè)步步為營
年底，大多數(shù)人都會(huì)心不在焉地為春節(jié)奔忙，這也是考驗(yàn)物業(yè)服務(wù)的最好時(shí)機(jī)了。冬天天氣寒冷，有的樓盤根本看不到保安人員執(zhí)勤，積雪、落葉無人打理。如果您想買的房子是這樣一番景象，那奉勸一句，趕緊放棄購房的打算，另覓他處吧。
優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間組織人員清掃落葉和積雪，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌А６举I房，正是考察物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)對(duì)購買二手房的人來說尤為重要。
NO.3 精裝房品質(zhì)提前看
對(duì)購房者而言，拎包入住的精裝房，不僅能省去裝修的等待期，更節(jié)約了資金，是很多購房者的首選。需要注意的是，購買精裝房時(shí)要著重考察房屋質(zhì)量，如果可以，需在合同中對(duì)開發(fā)商所選用的裝修材料品牌、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商等做出明確詳細(xì)的約定，保留保修條款，以便日后維權(quán)。
NO.4 考察供暖采光和通風(fēng)
之所以說冬季最適宜驗(yàn)房，是因?yàn)槎炷苤庇^感受房屋供熱、采光及通風(fēng)等各項(xiàng)實(shí)用功能。冬季太陽的照射角度最低，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不成問題，那其他季節(jié)你就可以把心放進(jìn)肚子里了。另外，供暖問題也是咱北方城市居住環(huán)境必須考慮的問題之一，室內(nèi)溫度太低或太高，都不適宜生活。
再有就是冬季常常會(huì)有大風(fēng)，可以找個(gè)有風(fēng)的日子，專門測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果，門窗是否嚴(yán)密，都是必須的。
NO.5 精打細(xì)算出行成本
現(xiàn)如今，最寶貴的就是時(shí)間，所以買房買得精，能夠在路途上為自己節(jié)省時(shí)間，也是一種創(chuàng)造價(jià)值的體現(xiàn)。買房時(shí)，需要特別計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。
NO.6 升值空間提前預(yù)期
購房是需要格外慎重的事，所以必須對(duì)房子的未來升值保值的空間，進(jìn)行合理預(yù)期。首次置業(yè)的人是作為過渡性居住，日后還會(huì)有改善置業(yè)的需求，買房時(shí)尤其應(yīng)考慮房產(chǎn)保值升值的空間有多大，這樣會(huì)減少再次購房的壓力。此外，還需要從交通、物業(yè)、配套、地段、政府規(guī)劃等方面，綜合考慮區(qū)域前景及房子的升值潛力。
延伸閱讀
如何看采光
一、樓間距是否合理
樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的，在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽光離開就可以了。如果房子在白天也需要人工照明，浪費(fèi)電還影響居住者的身心健康。對(duì)于沒有入住的項(xiàng)目，可以站在室外觀察一下，看看兩樓間距是否合理。因?yàn)闃情g距一旦確定，后期就難以彌補(bǔ)了，所以購房前一定要保證樓間距屬于正常標(biāo)準(zhǔn)才可買房。
二、高層樓層不能太低
在樓間距一定的前提下，樓層越低，采光可能就會(huì)越差，因?yàn)楸徽趽醯牟糠侄啵怨庹諘r(shí)間短。那是不是說樓層越高越好呢？也不是，頂層的光照好但夏天過于強(qiáng)烈，空調(diào)降溫效果不明顯還費(fèi)電。所以通常來講，高層應(yīng)該購買6層以上，而板樓（小高層）應(yīng)該購買不低于3層的房子。
三、開間進(jìn)深比例適中
開間即是指房屋的面寬，直白來說就是房屋的寬度，進(jìn)深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。
四、朝向好不好
對(duì)于地處北半球的中國大部分地區(qū)，房屋朝向都是朝南為佳。在這里，我們要強(qiáng)調(diào)：客廳一定要朝南，主臥也最好是南向的。因?yàn)榭蛷d是家庭成員活動(dòng)最密集的場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥很有必要。
如果您想買的高層沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)該為首選，因?yàn)槲髂舷虻搅讼募緯?huì)有西照的問題。
贈(zèng)送面積
高房價(jià)下，“贈(zèng)送面積”必然有吸引力。但是如果您只是沖著贈(zèng)送面積去的，可要留神，天下沒有免費(fèi)的午餐。在這要特別提醒您，贈(zèng)送面積涉及很多問題，如果不了解清楚，搞不好會(huì)吃虧哦。
贈(zèng)送面積一般以凸飄窗、陽臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及買房、拆遷、繼承或抵押時(shí)，將按照房產(chǎn)證上的實(shí)際面積計(jì)算，而房產(chǎn)證并不包括贈(zèng)送面積。
贈(zèng)送面積分全贈(zèng)送面積和半贈(zèng)送面積，半贈(zèng)送面積按照面積的一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)證中，全贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證中。這一點(diǎn)至關(guān)重要，因?yàn)槲飿I(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積來征收的。也就是說，贈(zèng)送的面積計(jì)入了產(chǎn)權(quán)面積中，就征收費(fèi)用，不計(jì)入購房者就不用繳費(fèi)。如果產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來，就以購房合同里的面積來征收，道理和產(chǎn)權(quán)證里的面積征收方法一樣。
至于那些不計(jì)入房產(chǎn)證面積中的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)橛械馁?zèng)送面積是被開發(fā)商冠名的，實(shí)際上屬于公用面積，如果視為開發(fā)商贈(zèng)送給自家的私有面積，并不合法。這樣的贈(zèng)送面積例如“庭院”和“屋頂花園”。另外在“贈(zèng)送面積”內(nèi)發(fā)生的安全隱患事故，不受法律保護(hù)，如果開發(fā)商推托，只能房主自己買單。
支招：在買房之前，要問問贈(zèng)送面積是否有產(chǎn)權(quán)，購房合同中是否有關(guān)于贈(zèng)送面積的相關(guān)條款，以及贈(zèng)送面積具體是哪一部分的，再斟酌這個(gè)贈(zèng)送面積到底實(shí)不實(shí)用，是否值得購買。這樣就會(huì)免去日后的好多麻煩。
（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)）
