如今，買房、限購的話題成為了大家的關注焦點。而很多家長在購置房產時會將房產直接登記在未成年子女名下。除了出于對孩子的愛，在他們看來，“娃娃房”的好處也是多多，可也是有隱患。
那么，把房產登記在孩子名下具體有哪些好處？又存在哪些風險呢？下面就跟隨小編一起來了解下吧。
一、能以孩子的名義買房嗎？
公民的民事權利能力始于出生，終于死亡。因此，無論孩子年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，只是未成年人購買房屋需要父母代理。
二、把房產登記在孩子名下具體有哪些好處？
1、可以規避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。
根據相關規定，過戶要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等費用。而根據物權法不動產登記生效制度，房子登記在誰名下就歸誰所有。如果父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，不動產經過辦理登記即為實際交付履行，那就是子女的住房，將來不用買賣“過戶”，自然也就不會再次產生契稅和登記費等費用。
2、可以規避家庭破產的風險
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
3、提前為孩子準備婚前財產
根據現行物權法和婚姻法的規定，住房等不動產，登記在誰名下，就歸誰所有，但夫妻關系存續期間的除外。夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共有財產。
在結婚前父母為子女所買的婚房，只要登記在子女名下，就屬于一方的婚前財產，應歸子女一人所有，而不是夫妻共有財產。
三、以孩子之名買房的風險與隱患
雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現你對孩子的愛，二來也給你帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險，你有了解過嗎？
1、孩子獨立買房時可能要多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。
2、父母不能隨意處置房屋，手續麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根據相關法律規定，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。
而在這一點上提供證明是比較麻煩的：必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以的。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
3、父母離婚時易出糾紛
夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理，可能會由此引發撫養權爭奪的局面。
離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
（來源：騰訊房產南昌站）
