2016年下半年中國樓市調(diào)控政策收緊，國內(nèi)不少城市已經(jīng)開展相關調(diào)控措施，近期樓市調(diào)控再加碼，有分析仍預計中國未來房價走勢或仍不會大跌。
合肥加入樓市調(diào)控
隨著合肥市“限購令”的頒布，為了抑制商品住房市場價格過快增長，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，合肥市物價局采取措施強化商品房市場價格監(jiān)管。對開發(fā)商申請商品住房明碼標價備案，不僅要提供整個項目明碼標價銷售推盤方案，并按要求作出銷售商品住房價格承諾。
合肥市對開發(fā)項目明碼標價銷售方案承諾機制就是此次調(diào)控的“新招”之一，對開發(fā)企業(yè)申請商品住房明碼標價備案，應提供整個項目明碼標價銷售推盤方案，并按要求作出銷售商品住房價格承諾。
北京樓市調(diào)控
11月16日，北京市規(guī)土委土地交易大廳中久違地迎來了一個“熱鬧”的下午，北京首批“限房價、競地價”試點地塊中的兩宗土地在這里進行了現(xiàn)場競拍。
令人意外地，當日競拍的兩宗“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊都沒有在競拍現(xiàn)場確定競得人，而是最終都有4家企業(yè)因投報100%居住規(guī)模、商業(yè)(含辦公)規(guī)模自持而進入高標準商品住宅建設方案投報程序。
業(yè)內(nèi)表示，升級版“限房價、競地價”地塊不僅一定程度上滿足了開發(fā)商各種不同的拿地需求，還穩(wěn)定了后市預期，全面啟動了北京樓市調(diào)控的預期管理周期。
未來房價走勢預測
除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房價上漲明顯。長遠來看，這些未限購城市未來或同樣面臨被收緊的可能，調(diào)控大軍可能進一步擴容。
經(jīng)濟參考報報道稱，隨著調(diào)控新政相繼發(fā)威，樓市成交大幅下滑，四季度有望進一步回調(diào)。而三四線城市在去庫存壓力下，有望出臺更加寬松的政策。
樓市調(diào)控的治本之策，不是一味地壓制需求，不是盲目地增加供應，而是穩(wěn)定國內(nèi)的房價預期。這種預期就是一定時間內(nèi)剛需房有相對充足的供應、房價不會出現(xiàn)大起大落。
據(jù)悉，中國樓市調(diào)控目的旨在降溫過熱的樓市，并非是一味地放房價降下來，希望在保障中國房地產(chǎn)發(fā)展的同時，不讓過多資金過度抬高房價，因此，在多地出臺樓市調(diào)控政策后，各地房價才不會出現(xiàn)大跌的現(xiàn)象。
（來源：南方財富網(wǎng)）
