近日，我市發布《關于開展“房地一體”農村不動產登記發證工作的通告》（下文簡稱《通告》）：
據悉，我市制定了《汕頭市加快推進“房地一體”農村不動產登記發證實施方案》，將在全市范圍開展以農村宅基地使用權和集體建設用地使用權及地上房屋所有權、地上建筑物、構筑物所有權登記發證工作。通過確權登記，摸清我市農村宅基地和集體建設用地每一宗土地的權屬狀況以及空間、界址、四至、面積和用途（地類）等基本情況，形成完善的“房地一體”農村不動產權籍調查成果，對符合登記條件的農村宅基地、集體建設用地及地上房屋所有權進行統一確權登記并頒發不動產權證書，為農村集體土地管理、統計分析提供依據。
《通告》指出，此次“房地一體”農村不動產登記發證的范圍包括：全市集體土地范圍農村宅基地、集體建設用地及地上永久性存續的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構筑物進行調查、核實、造冊。集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。市轄區范圍內的重點征拆項目范圍、拆舊復墾項目范圍、“三舊”改造范圍等暫不納入本次確權登記范圍。 《通告》明確，本次農村宅基地、集體建設用地使用權及地上房屋所有權確權登記堅持“依法依規、尊重歷史、切合實際、為民利民”原則。同時，已分別合法頒發宅基地、集體建設用地使用權證書和房屋所有權證書或者已按“房地一體”原則登記頒發不動產權證書的，遵循“不變不換”的原則，原證書仍合法有效。農村宅基地及其地上房屋和集體建設用地及其地上建筑物、構筑物，包括權屬、位置、面積、數量、用途等權屬和自然狀況進行調查、核實、造冊，并對符合登記條件進行統一確權登記并頒發不動產權證書，2020年12月31日前基本完成確權登記發證工作。 《通告》提出，為確保本次“房地一體”農村不動產登記工作能順利開展，需進行前置權籍調查工作。權籍調查以已有農村宅基地和集體建設用地地籍（權籍）調查結果為基礎，開展房地一體權籍調查，全面查清全市農村范圍內每一宗宅基地、集體建設用地及其地上房屋等建（構）筑物組成的不動產單元狀況，形成符合不動產登記要求的權籍調查成果。權籍調查完成后，按照《不動產登記暫行條例》和相關要求，以村（居）民委員會集中申請，市不動產登記中心批量受理、審核、登簿的方式，開展不動產登記發證工作。 值得注意的是，《通告》明確，本次農村宅基地使用權及其地上房屋所有權和集體建設用地使用權及其地上建筑物、構筑物所有權登記發證工作采取村集體集中組織申請、不動產登記機構統一受理的工作模式。村（居）委會要協助收集不動產登記申請、有效身份證明及合法權屬來源等材料，也可在指界階段一并引導權利人申請宅基地和房屋所有權首次登記。權籍調查初步成果形成后，由不動產登記機構對不動產權利人信息、權籍調查成果、登記事項等內容進行公告，公告期不少于15個工作日（公告所需時間不計算在登記辦理期限內），公告無異議且經權利人簽字確認后，不動產登記機構對申請材料進行審核，符合登記條件的予以確權登記并頒發不動產權證書。涉及設立抵押權、地役權或者辦理預告登記、異議登記的，依法頒發不動產登記證明。 此外，《通告》提出，本次確權登記是汕頭市人民政府主導的總登記，除申請人自行提供高精度權籍調查成果產生的費用外，由政府統一組織的農村權籍調查不得向申請人收費。如有不法人員利用本次調查進行非法收費或非法活動，請及時向汕頭市自然資源局舉報。 （來源：汕頭橄欖臺） （本文來源于網絡，版權歸原作者所有!好文章要和大家分享，如有侵權，請聯系刪除！）
